Omgevingsvergunning, melding

Vanaf 1 januari 2024 geldt de nieuwe Omgevings­wet. U kunt nu uw aanvraag indienen via het nieuwe omgevings­loket. Meer informati­e.

U kunt verschillende activiteiten in één keer regelen met één aanvraag, één vergunning en één procedure, zoals:

• bouwen en verbouwen
• slopen
• kappen van bomen
• milieu
• brandveilig gebruik (bij risicovolle vormen van gebruik, zoals een basisschool, kinderdagverblijf, verpleeghuis of hotel)
• (in sommige situaties) ophogen en verharden van gronden
• wijzigen gebruik
• monumenten
• wegwerkzaamheden zoals het aanleggen van een weg of parkeerterrein

Via het Omgevingsloket kunt u voor deze activiteiten een vergunningscheck doen en een conceptverzoek of vergunningaanvraag indienen (met DigiD of eHerkenning). Komt u er zelf niet helemaal uit, neem dan contact met ons op. Indien nodig wordt er een afspraak gemaakt. Over het aanvragen van een conceptverzoek wordt hieronder nog aanvullende informatie gegeven.

Omgevingsloket

Vergunningvrij bouwen?

Is er al een omgevingsvergunning (aangevraagd) en moet deze op een andere naam komen te staan? De eerste aanvrager of vergunninghouder moet dit melden. Hier zijn geen kosten aan verbonden en kan online via onderstaand formulier.

 Wijzigen tenaamstelling omgevingsvergunning

Conceptverzoek indienen

Een conceptverzoek kan worden ingediend:

• Wanneer het plan afwijkt van het omgevingsplan.
• Als u wilt weten of uw plan voldoet aan de regels het omgevingsplan en de redelijke eisen van de welstand.
• Als u een eerste beoordeling wenst door de stadsbouwmeester.

Een conceptverzoek kan ook via het Omgevingsloket aangevraagd worden.

De kosten voor het behandelen van een omgevingsvergunning zijn afhankelijk van de activiteiten waarvoor de vergunning aangevraagd wordt. De tarieven voor de verschillende deelactiviteiten zijn te vinden in titel 2, hoofdstuk 3 van de legesverordening die jaarlijks door de gemeente Reimerswaal wordt vastgesteld.

Aan een conceptverzoek zijn alleen kosten verbonden, wanneer er geen aanvraag voor het initiatief wordt ingediend. De tarieven voor het behandelen van een conceptverzoek zijn ook te vinden in de legesverordening (titel 2, hoofdstuk 2).

Legesverordening Reimerswaal

Voordat u een aanvraag voor een bouwactiviteit indient, kunt u ervoor kiezen om een conceptverzoek in te dienen. Het indienen van een conceptverzoek kan het gemakkelijkst online met DigiD (particulier) of eHerkenning (bedrijf) via de website van het Omgevingsloket. Tijdens stap 7 van het indienen, kunt u ervoor kiezen om uw aanvraag in te dienen als conceptverzoek.

Voor het indienen van de aanvraag gebruikt u de knop ‘indienen’.

Hulp nodig bij het aanvragen, of lukt het niet om de aanvraag online in te dienen? Neem dan contact met ons op via 0113 - 395 000.

Procedure conceptverzoek

Wanneer een plan als conceptverzoek wordt ingediend, vindt op hoofdlijn de toetsing aan de regelgeving plaats. Afhankelijk van het plan wordt het initiatief alleen getoetst aan het omgevingsplan en tijdens de tweewekelijkse welstandsvergadering door de stadbouwmeester aan de welstandsnota (zie ook de welstandskaart) getoetst. Hierdoor wordt duidelijk of er voor het initiatief een vergunning verleend kan gaan worden, mits het ook aan overige regelgeving voldoet.

Wanneer de toetsingen positief zijn, dan kan er een vergunning worden aangevraagd.

Procedure aanvraag

Een gewone aanvraag, bijvoorbeeld wanneer het past binnen het omgevingsplan, wordt binnen acht weken volgens de zogenoemde reguliere procedure afgehandeld. Dit natuurlijk alleen wanneer uw aanvraag volledig is. De gemeente kan deze termijn met 6 weken verlengen. Bent u het niet eens met de beslissing van de gemeente? Dan kunt u binnen 6 weken bezwaar maken.

Bij een uitgebreide aanvraag, bijvoorbeeld wanneer het omgevingsplan gewijzigd moet worden, geldt een afhandelingstermijn van 6 maanden. Ook deze termijn kan eenmalig met 6 weken verlengd worden. Bij deze procedure krijgt u de vergunning niet van rechtswege. De gemeente maakt een ontwerpbesluit over uw aanvraag. Vervolgens kan iedereen, binnen 6 weken, zijn of haar mening (zienswijze) hierover geven. Bent u het niet eens met het ontwerpbesluit? Geef dan in uw zienswijze aan waarom. U ontvangt vanzelf bericht of u de vergunning krijgt.

Wanneer u het niet eens bent met de beslissing van de gemeente? Dan kunt u binnen 6 weken beroep indienen bij de rechtbank. Dit kan alleen als u ook een zienswijze over het ontwerpbesluit hebt ingediend.

Ontvangen aanvragen en verleende omgevingsvergunningen publiceren wij op officielebekendmakingen.nl en in het Reimerswaal Informatieblad.

BIBOB

Wanneer u een aanvraag bij ons heeft ingediend, kan het voorkomen dat u gevraagd wordt persoonlijke (bedrijfs)gegevens te overleggen in het kader van de wet Bibob ( Bevordering Integriteitsbeoordelingen door het Openbaar Bestuur). De wet Bibob is bedoeld om te voorkomen dat de overheid ongewild criminele activiteiten ondersteunt door vergunningen, subsidies of aanbestedingen te verstrekken die gebruikt worden voor illegale praktijken zoals bijvoorbeeld geld witwassen. De wet Bibob moet voorkomen dat de boven- en onderwereld met elkaar vermengd raken.

Meer informatie over de wet Bibob

Natuurbescherming

Het kan zijn dat u naast een vergunning van de gemeente ook toestemming van de provincie nodig hebt voor het onderdeel natuur. Voor meer informatie over natuur kunt u terecht bij de Provincie Zeeland via deze website. 

Kunt u de pdf niet lezen? Neem dan contact met ons op via het contactformulier of bel 0113 - 395 00.

Aanvullende informatie conceptverzoek

De gemeente maakt een verkenning waaruit blijkt of het initiatief mogelijk gemaakt kan worden (al dan niet met een planologische procedure, omgevingsplan of een afwijking hiervan). Deze inschatting maken wij door het (bouw)plan te beoordelen op grond van het meest recente gemeentelijk, provinciaal en rijksbeleid.

Ook kan de gemeente in kaart brengen welke aspecten bij de ontwikkeling van het (bouw)plan een rol spelen, zoals welstand, ecologische waarden, verkeer, archeologie, cultuurhistorie enzovoorts.

Aan de hand van bovengenoemde stappen schatten wij in of het plan haalbaar is. Als blijkt dat uw initiatief niet of maar gedeeltelijk haalbaar is, denken wij mee over hoe dit wel haalbaar kan worden.

Van de resultaten van het conceptverzoek wordt u (schriftelijk) op de hoogte gesteld. Als de resultaten positief zijn, kunt u het plan verder uitwerken en een daadwerkelijke aanvraag omgevingsvergunning indienen.

Let op: het conceptverzoek is géén wettelijke aanvraag. Hieraan kunt u niet het recht ontlenen dat het initiatief ook wordt uitgevoerd. Wel krijgt u duidelijkheid of de gemeente wel of niet achter het initiatief staat. Er kan geen bezwaar of beroep ingediend worden tegen de uitkomst van het conceptverzoek.

Start- en gereedmelding

Als u een omgevingsvergunning heeft voor de activiteiten ‘bouwen’ of ‘slopen’ en wilt starten met de werkzaamheden, moet u dit melden bij de gemeente.

• Ook als u klaar bent met de werkzaamheden, meldt u dit bij ons.
• Er zijn geen kosten verbonden aan een start- en gereedmelding.

Start- of gereedmelding slopen en bouwen

De gemeente controleert of de werkzaamheden conform de vergunning worden/zijn uitgevoerd. Overleg vooraf met uw aannemer wie de meldingen doet. Belangrijke meldingen zijn:

• De start van de bouw / het uitzetten van de bouwput, situering van het bouwwerk.
• Start heiwerkzaamheden.
• De wapening van de fundering of overige betonconstructies.
• De gereedmelding van de bouwwerkzaamheden.
• In sommige gevallen, bijvoorbeeld wanneer het gaat om de uitbreiding van een pand, of het wijzigen van de functie van een pand, is het een voorwaarde dat er voldoende parkeerruimte is.

Nota parkeernormen