Uitgifte bouwgrond Tramper III
Algemeen
Tramper III is een nieuwe woonwijk aan de noordwestelijke zijde van Hansweert. De woonwijk bestaat uit 30 woningen te weten 15 rijwoningen, 10 halfvrijstaande woningen en 5 vrijstaande woningen. De woonwijk wordt gedeeltelijk projectmatig uitgegeven en deels aan particulieren.
Beschrijving
Particuliere uitgifte
De uitgifte van kavels aan particulieren is voorzien rond februari 2025. De uitgifte zal bestaan uit de kavels ten behoeve van de vijf vrijstaande woningen en vier halfvrijstaande woningen. Hieronder wordt ingegaan op de projectmatige uitgifte van de overige kavels.
Projectmatige uitgifte
Binnen het plangebied van Tramper III zullen 6 halfvrijstaande woningen en 15 rijwoningen projectmatig worden uitgegeven. Op onderstaande tekening is het projectmatig uit te geven gedeelte weergegeven. Het oppervlak van de kavels voor 15 rijwoningen tezamen bedraagt 2.921 m2. Het oppervlak van de 6 kavels voor de halfvrijstaande woningen bedraagt 1.352 m2. Het totaal oppervlak van de kavels voor de projectmatige bouw van de woningen bedraagt hiermee 4.273 m2.
Het geldende (onherroepelijke) wijzigingsplan ‘Tramper III’ biedt de planologische mogelijkheid om 15 rijwoningen en 3 blokjes van twee-onder-één-kapwoningen in het projectgebied te bouwen.
Terzake deskundige marktpartijen, zoals projectontwikkelaars en ontwikkelende bouwbedrijven worden uitgenodigd om hun belangstelling kenbaar te maken voor deze ontwikkeling, door een schetsplan in te dienen en een inschrijfprijs te bepalen, met een minimum van € 1.083.990,-.
Belangstellenden dienen daarbij rekening te houden met de volgende voorwaarden:
- In het op bovenstaande kaart aangegeven projectgebied mogen in totaal maximaal 21 woningen worden gebouwd.
- De kavels worden in concurrentie aangeboden. Marktpartijen worden uitgenodigd om voor 6 november 2024 om 17.00 uur een schetsplan in te dienen.
- De minimale inschrijfprijs bedraagt € 1.083.990,-. Dit is gebaseerd op een getaxeerde grondprijs van 250 euro m2 voor de rijwoningen en 255 euro per m2 voor de halfvrijstaande woningen. Het economisch voor de gemeente meest voordelige bod zal worden geaccepteerd.
- De marktpartijen worden uitgenodigd aandacht te besteden aan de kwalitatieve uitstraling van de rijwoningen. Hiermee bedoelen we een stijl in lijn met woningen aan de aangrenzende straten.
- Het wijzigingsplan ‘Tramper III’ dat voor dit gebied geldt is onherroepelijk en digitaal beschikbaar. Het plan dient onvoorwaardelijk binnen de regeling van het wijzigingsplan te blijven. Dit betekent onder andere een maximale goothoogte van 6,0 meter en een maximale bouwhoogte van 10,0 meter. In de opgestelde ‘Selectieleidraad openbare biedprocedure gronduitgifte Tramper III’ zijn een aantal nadere voorwaarden opgenomen. Deze zijn van toepassing voor deze procedure.
- De gemeente heeft de grond reeds bouwrijp gemaakt en het openbaar gebied woonrijp gemaakt. Eventuele extra infrastructuur, die wordt geprojecteerd op de te verkopen kavels dient aangelegd te worden op kosten van de ontwikkelaar.
- Op verzoek kan een digitale grondgebruikskaart en of maatvoeringstekening worden toegestuurd.
- Door inschrijver gebruikte branchevoorwaarden, algemene voorwaarden of andere voorwaarden van inschrijver zijn expliciet niet van toepassing. Op de opdracht zijn de algemene inkoopvoorwaarden van gemeente Reimerswaal van toepassing.
Na sluiting van de termijn van inschrijving wordt op basis van de hierna omschreven procedure een ontwikkelaar geselecteerd:
- Alle tijdig ingekomen schetsplannen worden uiterlijk 14 november 2024 beoordeeld op de aanwezigheid van een schetsplan en een geldige prijsbieding.
- Schetsplannen worden bovendien getoetst aan het wijzigingsplan en de bovenstaande randvoorwaarden, waarbij de gemeente zich het recht voorbehoudt om geen inschrijver te selecteren indien geen van de aangeboden schetsplannen voldoet.
- Na afloop van de selectie zullen alle partijen op de hoogte worden gesteld van de uitkomst.
- Indien de gemeente een van de schetsplannen selecteert, zullen aanvullende afspraken met de ontwikkelaar omtrent het eventueel realiseren van het project nader contractueel worden vastgelegd.
Voor meer gedetailleerde informatie over inhoud en procedure kunt u de opgestelde ‘ Selectieleidraad openbare biedprocedure gronduitgifte Tramper III’ raadplegen. Mocht u daarna nog vragen of opmerkingen hebben dan kunt u contact opnemen met de heer M. Kap van de afdeling Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling. Bereikbaar via het centrale telefoonnummer 0113 395 000 of via m.kap@reimerswaal.nl.
